Votre bien a été entièrement préparé selon les 4 étapes précédentes. Vous l’avez rangé, désencombré, rafraîchi, réparé, rénové. Ou pas d’ailleurs s’il était en parfait état. Le Home stager va maintenant créer le coup de cœur en réalisant sa mise en scène.
Le rôle du Home stager est de mettre en scène un bien en travaillant l’agencement des meubles, la décoration et l’harmonisation des espaces.
Voici les règles générales de la mise en scène, avant d’entrer dans le détail pièce par pièce ( à découvrir dans les prochains articles) .
- Les principes de base du Home staging
Bien que le Home staging ne soit pas de la décoration, les fondamentaux sont les mêmes. Toutefois, il s’agit de plaire au plus grand nombre de visiteurs, et non au seul propriétaire du lieu. C’est la différence essentielle !
La méthode repose essentiellement sur le bon sens, et les règles sont relativement simples. Néanmoins, pour obtenir de bons résultats, mieux vaut les suivre à la lettre. - La gestion des espaces
Créer les coups de cœur, c’est créer une ambiance chaleureuse, accueillante, qui puisse plaire au plus grand nombre de visiteurs pouvant acquérir un bien, disons de 25 à 75 ans.
À cette étape, l’audit a mis en avant les meubles et objets trop encombrants qui auront déjà été retirés. Dans la pièce que vous voulez réorganiser :
la première chose à faire est de prendre du recul sur le lieu ; depuis le seuil de la porte de la pièce concernée,
balayez l’espace de votre regard, en vous mettant en situation comme un visiteur, un acheteur potentiel ;
ensuite, choisissez les points à mettre en valeur : cheminée, montée d’escalier, fenêtre donnant sur un bel extérieur, beau meuble ou bel objet, luminaires, miroirs, etc. ; sur quels éléments allez-vous focaliser le regard? On parle de point focal comme en photographie par exemple.
pour finir : organisez la pièce en fonction de ces focus, en agençant les meubles et la décoration pour une mise en avant la plus efficace possible. - La règle des trois
La règle des trois est un principe de base en décoration. Elle dicte le positionnement des meubles, la taille des objets posés dessus. On utilise cette règle pour créer une harmonie, un décor mémorable et intrigant, un mouvement volontaire de l’oeil dans la pièce, mais aussi un point d’intérêt central. Et cela fonctionne très bien!
Dans une pièce, les meubles ne couvrent que l’équivalent du tiers de la surface totale au sol. Sont exclues de cette règle la chambre et la salle de bain dans lesquelles les meubles prendront naturellement plus de place au sol.
Avant de mettre en place le mobilier, vérifiez bien que la circulation sera facilitée, et l’impression d’espace préservée.
Certains meubles pourront être placés de biais : tables de chevet, fauteuils, petits canapés.
Essayez, bougez-les avant de finaliser leur agencement.
Sur chaque meuble, les objets ne couvrent au maximum qu’un tiers de la surface.Ces bibelots ne sont que sont des éléments décoratifs : ils ne doivent pas être trop présents. Pour un plus bel effet, osez les placer de façon asymétrique et non centrée.Les objets de décoration sont utilisés par trois.
Choisissez les objets que vous conservez de trois volumes et hauteurs différents, et regroupez-les, par exemple sur un plateau. - Les éclairages . L’éclairage est l’un des éléments essentiels de la mise en scène Home staging. Il crée une impression d’espace, de clarté, provoque une réaction émotionnelle positive, indique qu’il n’y a rien à cacher, conduit à un accueil chaleureux et met en avant les points focus.
Les visiteurs ne se diront pas : « Si c’est allumé, c’est que ce doit être sombre ». En revanche, si ce n’est
pas éclairé, ils risquent de se dire : « C’est sombre ». Cette précision est subtile mais primordiale. Pensez bien que la perception du lieu est très rapide, donc tout compte.
Veillez aux points suivants :
toutes les lampes doivent fonctionner et être allumées lors des visites, même en plein jour, et ce point est
fondamental ; aucune ampoule n’est laissée à nu : suspensions, appliques, lampes à poser, lampadaires…, soyez généreux, rajoutez en si nécessaire. Prévoyez-en au moins deux à trois par pièce, voire quatre dans le séjour. - La gestion des couleurs et des harmonies
Au sujet du choix des couleurs, la règle des trois fonctionne également.
Déterminez d’abord une couleur dominante qui constituera au minimum 50% du décor de la pièce.
Sélectionnez ensuite deux couleurs complémentaires (qu’en déco et en arts plastiques, on appelle les toniques). Utilisez-les en proportions égales, à raison de 25% chacune, ou bien vous laissez-en une occuper plus de place, tandis que la seconde ne sera présente qu’à titre de second trait d’union, à travers les éléments
décoratifs, comme les coussins, jetés de canapé, vases, luminaires, tableaux, tapis. Cette troisième couleur « réveillera » la palette de couleurs de la pièce entière, en la rendant plus dynamique, plus vivante, plus séduisante.
Pour les murs, choisissez les coloris du Home staging qui permettent la meilleure mise en valeur possible et l’utilisation des traits d’union ; ce sont le blanc, le crème, le lin/taupe, le gris clair.
Pour les deux couleurs complémentaires, sachez que le blanc, le noir, le gris ne sont pas considérés comme des couleurs.
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