Si nous portons naturellement une attention particulière aux pièces à vivre comme les séjours qui sont des pièces d’accueil et de convivialité, ainsi qu’aux chambres, espaces très personnels, il n’en est pas toujours de même pour les salles de bain, les salles d’eau et les cuisines.
Soyons réaliste la cuisine peut être une source d’inquiétude pour les visiteurs. Lorsqu’ils découvrent un bien avec une cuisine non entretenue, vieillotte, Ils savent en effet que les coûts des travaux dans ces pièces d’eau peuvent vite devenir très onéreux.
1. Eviter les négociations à la baisse ou les mécontentements lors des visites
Les cuisines et les salles de bain sont les pièces qui, proportionnellement au mètre carré, sont les plus chères à rénover dans une habitation. Elles ne sont d’ailleurs pas toujours rénovées, modernisées ou entretenues comme elles devraient l’être, essentiellement en raison du budget à leur consacrer.
Par conséquent, nous vous conseillons de procéder à des remises en état à moindre coût.
Ces interventions sont importantes pour provoquer les coups de cœur et surtout éviter des négociations trop importantes. Il n’est pas rare en effet que les visiteurs négocient jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros lorsque les cuisines ne sont pas « présentables ».
2. Choisir les interventions les plus « rentables »
L’audit que nous vous proposons va mettre en avant certaines actions à mener et leur ordre de priorité. Il y a aura arbitrage entre temps/budget/résultat attendu.
Ayez en tête que les visiteurs vont attendre de votre bien un bon équilibre entre prix, esthétique et fonctionnalité (la superficie et la localisation étant des pré requis).
Pour rester fidèle au principe de base du Home staging « Faire le mieux avec le moins », nous vous proposerons la meilleure solution pour valoriser votre cuisine.
3. Comment aménager une cuisine vide ?
Votre plus grosse difficulté sera d’animer une cuisine vide. Il n’est pas question, en home staging « standard », de vous faire installer une cuisine complète. Pour un bien de « standing » la question peut se poser néanmoins.
Mais revenons aux biens « standards », nous avons plusieurs solutions inédites à vous proposer.
La plus bluffante est l’utilisation des meubles et électroménagers « factices » qui vous permettront de présenter des photos hyper réalistes sur les annonces et de suggérer un agencement possible à vos visiteurs. Souvenez vous : plus de 80% de la population n’a pas de capacité à se projeter dans un lieu, alors il faut raconter l’histoire de chaque pièce, son aménagement possible.
Pour pallier à la configuration complexe (problème de hauteur sous plafond) de la cuisine actuelle nous avons proposé l’installation d’une cuisine « factice » complète dans un autre espace de la maison, belle pièce avec cheminée. Réalisation 2021 près de Fontainebleau ( 77 )
4. Comment valoriser une cuisine incomplète ?
Nous pouvons également compléter des éléments de cuisine, meubles ou électroménagers manquant. Il s’agira alors, soit de compléter un espace trop vide en rajoutant des éléments de mobilier « factices » et bien sûr de l’accessoirisation. Soit de combler les trous laissés par l’électroménager qui a été retiré, par des électroménagers factices(lave-vaisselle, four, frigo, lave-linge, plaque électrique, microonde ….).
Nous sommes équipés de ces éléments en stock permanent et pouvons les installés très rapidement.
Avant : Destinée à la location cette maison présentait une cuisine peut équipée. Après : nous avons rajouté des meubles et éléments d’électroménager « factices » pour
permettre une meilleure projection d’agencement .
Réalisation 2019 prés d’Auxerre ( 89 )
Avant : Appartement témoin confié par un promoteur immobilier pour une résidence séniors Après : nous avons rajouté essentiellement des électroménagers “factices” pour
permettre une meilleure projection d’agencement. Réalisation 2021 à Serris ( 77 )
5. Comment relooker une cuisine vieillotte ?
Enfin si les meubles de cuisine et/ou les faïences murales et crédences sont datés, il peut vous être proposé de les relooker en retravaillant la couleur des façades et la peinture de la crédence ou de la faïence murale.
Plusieurs techniques sont possibles, il s’agit de tenir compte de votre budget, du temps imparti pour les mettre en place et du besoin que vous aurez de vous faire aider (vous ferez vous même ou aurez besoin de l’aide de l’un de nos spécialistes entrepreneurs ou artisans). L’exemple ci dessous présente une pose de film sur les meubles.
Avant : Maison ayant vu passer plusieurs locataires successifs. Les meubles étaient très abimés Après : les meubles ont été recouverts d’un film
Réalisation 2021 à St Michel Sur orge ( 91 ) par ARTECH HABITAT https://travaux-de-renovation.fr/
Et bien sûr vous pouvez repeindre et résiner vos meubles, votre plan de travail, seul ou en faisant appel à nos expertes du réseau : https://www.ornatrium.fr/realisations-ornatrium
Avant : des meubles rustiques, une pièce sombre donnent une perception négative et vieillotte Après : repeints ils amènent modernité, luminosité. Effet Whoua garanti.
Réalisation 2017 à Ris Orangis ( 91 )
Votre cuisine est une pièce majeure que les visiteurs vont appréhender comme un élément déterminant du prix. Si vous ne voulez pas subir des négociations longues et inévitables, notre conseil : PREPAREZ LA. Que ce soit en proposant des éléments factices, un relooking des meubles ou des crédences, cette mise en valeur sera déterminante.
Pour toute information sur nos techniques de mise en scène home staging et pour découvrir nos réalisations, contactez-nous au : 06 60 48 41 75 ou sur ccebron.homestaging@gmail.com
Et découvrez nos méthodes et réalisations sur : www.homestaging-deco-france.com
