HOME STAGING: NETTOYER SON BIEN, une étape incontournable !
Il ne semble pas concevable de mettre en vente une voiture sans la nettoyer à l’extérieur, à l’intérieur, de l’habitacle au coffre, du plancher au plafond. Pourquoi ne pas avoir le même réflexe pour la vente de biens immobiliers ? Préparer et valoriser un bien immobilier, c’est faire en sorte que la propreté soit perceptible et apparente lors des visites.
1. Le nettoyage : un « mal » nécessaire
Dans le nettoyage, tout est une question de priorité, et non de temps ou d’envie : indispensable pour que les visites se transforment en offre d’achat. Le rôle du Home stager est primordial, un œil extérieur est indispensable pour faire un point détaillé, voir ce que le propriétaire ne voit plus car il vit depuis un certain temps dans cet intérieur ( c’est le travail réalisé lors de l’AUDIT). Un bien propre renvoie le client à l’idée que le bien est entretenu correctement, régulièrement, ce qui est rassurant et renvoie une image positive. À l’inverse, une mauvaise perception due au manque de propreté est irréversible et la visite sera vite écourtée. Toute visite qui ne se passe pas bien est perdue à tout jamais. Et toute visite perdue, c’est du temps et de l’argent perdus.
2. La check-list des points de vigilance à l’extérieur
Pensez aux premières minutes, décisives lors des visites : l’impression, bonne ou mauvaise, se forme dès l’extérieur. C’est pourquoi, le mur, la clôture, le portail, l’allée d’entrée, la façade, la porte d’entrée et son seuil, le paillasson, les fenêtres et leur encadrement, la place de parking, le local à poubelles, le jardin… : tout doit être nettoyé.

HOME STAGING AVANT : la terrasse sale ne donnait pas envie

HOME STAGING APRES : un nettoyage de la terrasse et un peu de décoration attirent les visiteurs et provoquent le coup de cœur.
3. La check-list des points de vigilance à l’intérieur
Là aussi, nettoyer son bien en profondeur. Pour éviter le découragement, procédez pièce par pièce. Les radiateurs seront lessivés, les vitres intérieures et les miroirs seront lavés. Les interrupteurs, les prises électriques seront nettoyés, les murs seront lessivés si la qualité de la peinture le permet. Les appliques, les suspensions lumineuses, les ampoules seront nettoyées en faisant attention d’avoir disjoncté l’électricité au tableau. Les bouches d’aération, les stores, lame par lame, seront nettoyés , même les plantes devront être débarrassées de leur poussière. Le sol sera soigné : l’aspirateur devra être passé à fond, les carrelages pourront être nettoyés au savon noir par exemple. Les parquets ou moquettes seront éventuellement aussi lavés avec les produits adéquats, nettoyez aussi les éventuelles toiles d’araignées aux plafonds. Comme les meubles, tous les tissus, literie, tapis seront régulièrement dépoussiérés.

HOME STAGING : Etape N°3 Nettoyer son bien
4. Point crucial : les odeurs
Le pire ennemi des visites immobilières est la présence de mauvaises odeurs : rien de tel pour faire fuir les visiteurs. Le home stager va devoir les mettre en évidence et ce n’est pas le plus agréable à expliquer: il devra traquer les relents de cigarettes, odeurs de cuisine, animaux, transpiration, moisi, les déodorants ou bougies trop parfumées, mais aussi les remontées d’égouts dans les toilettes, salles de bain ou cuisine. Les odeurs de propre sont très appréciées par les visiteurs, néanmoins faites attention aux fortes odeurs comme celle de l’eau de javel, des dissolvants, des cires qui sont trop agressives.
5. Les trucs et astuces pour préparer les visites
Veillez chaque jour à aérer votre espace de manière à évacuer tous les produits nocifs qui envahissent les maisons et qu’on retrouve dans les peintures, les meubles agglomérés, les tissus, etc. Faites cuire un pain ou un gâteau les jours ou soirées pendant lesquelles plusieurs visites sont regroupées. Pensez aux huiles essentielles à faire brûler ou à diffuser quelques minutes avant les visites : cannelle, bois de cèdre, pin, orange. Ne fumez plus à l’intérieur, et surtout plus avant les visites. Évitez, si possible, de laisser vos chiens à l’intérieur, ils peuvent effrayer ou déranger vos visiteurs. Maîtres mots : ORGANISATION, MÉTHODE, MOTIVATION. Allez c’est parti : Bon courage !